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无锡金融

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锡城银行首套房贷普现85折,8折优惠因降息直接夭折

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银财无锡 发表于 2012-7-23 14:14
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银财无锡:年内第二次降息已经过去近一周,锡城各家银行的首套房贷款利率优惠上有没有新的动作。近日,笔者对锡城近世家银行进行了摸底调查。

调查结果显示,目前无锡绝大多数银行首套房房贷利率在基准利率基础上打85折,仅有个别银行(如:中信银行)首套房房贷按照基准利率执行。

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首套房利率普现85折 暂无利率折扣变动安排

在此次摸底调查中,目前锡城四大国有银行的首套房房贷利率为折扣均为85折,相较6月份,只有工商银行在95-97折的房贷折扣下做出了最新调整,降至最低85折。

除了四大银行,锡城其余各家银行首套房房贷利率基本上都是按照最低85折的优惠执行,只有中信银行以基准利率执行。

很多银行负责个贷的工作人员表示,暂未听到首套房房贷利率折扣调整的通知,近期没有利率调整的安排;也有银行工作人员表示,近期首套房房贷利率折扣继续下调的可能性不大。

银行8折利率因降息夭折 恐将出现“存贷倒挂”现象

在此次摸底过程中,浦发银行一工作人员表示,7月初,浦发银行原本计划推出8折的首套房房贷利率优惠,但因7月6日的降息直接取消,现在仍按之前的85折执行。他同时表示,连续两次降息,再加上首套房房贷利率的85折优惠,银行已经出现了“存贷倒挂”的现象,再继续打折的可能性不大。

有业内人士表示,此次降息与以往不同,首次出现不对称调息,通常的降息都是存款利率与贷款利率同步调整,调整幅度持平,这对吃利差的银行来说,影响较小。

不过这次降息有保增长的目的在内,贷款利率降幅要略大于存款利率,加上之前银行都上浮了存款利率吸引存款,这样的不对称降息将会出现存贷利率倒挂的现象,这样银行的利润率将大打折扣。
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 楼主| 银财无锡 发表于 2012-7-23 14:15
房贷月供压力减轻 商贷与公积金贷款成本持平

央行降息让房贷一族受益较大。有银行工作人员给笔者算了一笔账,按照基准利率下调0.31个百分点来看,以贷款总额100万元、20年期的等额本息法计算,首套房基准利率月供减少148元,两次降息累计减少298元。

近日,笔者在新区一家售楼处走访时发现,售楼现场不少购房者正在办理房贷手续,其中一位袁先生为自己儿子挑选了一套87平米的房子,他选择的是纯商业贷款。

在问到降息后商贷与公积金贷款哪个划算时,中国银行的个贷专员秦女士就表示,两次降息再加上我们银行的85折优惠,商业贷款已经是比较划算了,而且商业贷款不像公积金贷款那样要缴纳的各项费用。按现在的政策算下来,购房者的商业贷款的还款成本与公积金贷款相差无几。

宏观政策未松动 本轮降息对房价影响不会即时显现

此次降息会不会带来房价的大幅波动,对此有业内人士就表示,当前房价未出现大幅上涨的主要原因在于限购、限贷政策未出现实质性松动,大部分投资客被挤出市场,而刚需力量不足以支持房价出现暴涨。

不过,由于楼市成交量已经企稳回升,且降息缓解了开发商的借贷压力,开发商降价动力减弱,目前无锡房地产市场打折促销的楼盘与二季度相比明显减少,于此同时,还有个别楼盘出现了价格回调的现象。
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