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7.6央行再次降息 常州银行首套房贷利率最低仍为8折

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银财常州 发表于 2012-7-23 22:28
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银财常州:7月5日晚,中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

自同日起,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。

央行继6月8日降息后,短短一个月,发布再次降息的消息,顿时,舆论四起,有人称地产商成降息最大获益者,也有人称,如此一来,银行的利差收窄,资金成本上升,贷款利率制定必然受到影响。那么常州各大银行的房贷优惠是否会有所改变呢?

搜狐焦点网致电了各大银行,从了解的情况反映,常州目前首套房贷85折仍是主流。四大银行优惠幅度稍小,以9折为主。江南农村商业银行微目前常州各家银行中利率最低,为8折优惠。

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各大银行首套房贷利率情况

小编首先对四大银行进行了咨询,工商银行工作人员称:房贷利率必然会随着基准利率的下调而下调,但目前尚未接到上级通知,目前最高可享受9折优惠,这取决于贷款个人在工行的级别有关。可携带身份证去银行查询自己可享受的最高优惠程度。而建设银行与中国银行仍保留原有的9折优惠不变。

此外,原本为执行基准利率的招商银行表示,此次降息后房贷利率的调整要从2013年1月1日开始。已享受房贷优惠的用户按原有折扣不变,新申请贷款的客户均按照基准利率执行。

而江南农村商业银行的工作人员表示,目前他们实行的是首套房贷为基准利率基础上打八折,此次降息带来的基准利率下调,不会改变他们八折的优惠政策。而这也是小编了解到的目前常州各大银行中首套房贷利率最低的银行。
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 楼主| 银财常州 发表于 2012-7-23 22:29
常州难现7折房贷利率 连续降息强化楼市回暖判断

从上述了解情况来看,虽然7折在政策上可能被允许,但其恐怕只能是个“理论值”,短期内很难实现。目前来讲各家银行都不会轻易下调到7折。而在此次基准利率下调之后,7折出现的可能性会更小。

但还好目前常州各大银行保持利率优惠的意愿并未降低,这对于广大刚性和改善型需求的购房者而言,央行的连续两次降息累加利好正在逐渐加深,购房成本也正在持续降低。

100万20年贷款两次降息将使月供款累计减少298元

说到底,以刚性需求为主的购房群体是本次降息的直接受益者。我们来算笔账,按照100万元的贷款总额、20年的还款期限计算,首套房贷利率如果执行基准利率,则降息前的月供款为7633元,降息后为7485元,减少了148元,总利息减少35568元。如果算上上一次降息的影响,两次降息将使购房者的月供款累计减少298元。

利率优惠在降购房成本 100万20年贷款总利息减少了13.6万

按常州目前85折为主流的情况,小编给大家算个帐,昨晚央行再次降息后房贷的基准利率为6.55%,如果以贷款100万20年还清来计算,等额本息的还款方式下,其月供为7485元,总利息为796447元。如果是能够打8.5折的话,那么利率变为5.57%,月供为6918元,总利息也相应减少为660433元。相比基准利率,月供减少了567元,总利息减少了136014元。利率优惠对购房者来说无疑节省了一大笔利息。如果首套房贷利率执行基准利率的8.5折,则两次降息将使月供款累计减少243元。
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